开发商延期交房怎么办?如何界定延期交房

更新日期:2019-03-14 09:49编辑作者:赵雅晴文章来源:石家庄城市网

购房者买新房的时候最怕遇到的问题之一就是开发商延期交房,尤其是对需要买房结婚或者上学的人来说,一旦开发商延期交房会给自己的家庭带来很大的麻烦。但是购房者在买房前是无法准确判断一个项目会不会按期交房,只能等到交房时才能知道是否延期了。那么这个时候购房者该怎么办呢?面对开发商延期交房该如何维权?什么有才是判断延期交房的界限呢?

开发商延期交房怎么办?

开发商延期交房并不一定是全责,在没有特别约定的情况下,只有发生不可抗力的情况,开发商才能免除延期交房的赔偿责任。如果不是由于不可抗力造成的延期交房,购房者可以这么做:

1、收集证据

想要证明开发商确实属于延期交房,那么一定注意收集相关证据,例如查看合同中是否有关于房屋交付的现相关规定以及违约赔偿条款。当然如果你因为开发商延期交房造成了其他方面的额外损失,也应该一并保留。

2、业主联合

一旦发生延期交房的时间,受影响可能是一整个小区的人,因此购房者可以联合业主们一起去找开发商理论,这样才能够予以重视,顺利拿到补偿。

3、申请退房

根据规定,如果开发商出现延期交房的情况,一定情况下购房者可以申请退房,但是很多时候退房对于购房者来说是划不来的,毕竟购房者在等待接房的这段时间内,该房屋可能就已经涨了价。

4、向法院起诉

如果业主与开发商私下协商并没有达成统一的意见,那么购房者就可以拿着证据到法院起诉开发商,要求开发商支付违约金,赔偿损失。

如何界定延期交房?

虽说购房者是到了延期交房的处理办法,但是想要正确判断开发商是否属于延期交房还需要了解以下内容:

1、正常延期交付

正常延期交付主要指由于施工迟延、相关手续办理迟延、市政配套迟延等导致的房屋交付逾期。如果遇到这种情况下,小编建议业主可以选择等待,并要求开发商按合同承担延期交付房屋的违约责任。

2、非正常延期交付

非正常延期交付主要指由于开发商经济实力、相关手续违法且无法办理等导致的延期交房,这个时候小编建议您立即退房,如开发商负债已经超过其资产,业主还可以向法院申请开发商破产,以最大限度的保护业主的利益。

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