在买房时 是不是要一味所求容积率大呢?

更新日期:2019-03-14 09:44编辑作者:赵雅晴文章来源:石家庄城市网

随着城市的高速发展,越来越多的人为了能够得到更好的发展,于是就定居到了城市,渐渐地,城市就开始变得越来越拥挤了,由于大家经济开始富裕,因此在购房时也就开始普遍关注居住密度与舒适度了,而容积率就是衡量居住密度与舒适度的一个重要指标。那么什么是容积率呢?在买房时,是不是要一味所求容积率大呢?

一、什么是容积率?

其实,所谓“容积率”就是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。

举个例子:假设某小区总用地面积20平方米,总建筑面积20平方米,容积率就是1;假设某小区总用地面积40平方米,总建筑面积20平方米,容积率就是0.5;假设某小区总用地面积10平方米,总建筑面积20平方米,容积率就是2。

二、不同建筑的容积率合理区间是多少?

一般来说,不同建筑的容积率合理区间如下:

独栋别墅为0.2至0.5;联排别墅为0.4至0.7;6层以下为0.8至1.2;7至11层为1.5至2.0;12至18层为1.8至2.5;19层以上为2.4至4.5。需要注意的是,住宅小区容积率小于1.0的为非普通住宅;高层住宅容积率不超过4.0,多层住宅应不超过1.5。

因此,大家在买房时,要留意对应住宅的容积率,首先查看是否在上面列举的这个标准内。

三、在买房时,是不是要一味所求容积率大呢?

不是的,因为容积率其实就是小区里户数、人数和小区面积的关系,这样一来,自然就是户数越少、人越少,面积越大,人才会住得越舒服。也就是说,容积率较小,建筑密度一般也就较小,发展商可用于回收资金的面积就越少,而住户就越舒服。

要知道,如果容积率过大就会对住户产生影响,比如,会导致人口密度大;安防难度大;内部规划差,绿地少道路窄。

四、在买房看容积率时,一定要注意这些问题

在市场上,开发商往往将多层的容积率与小高层、高层的容积率混合起来,取其综合容积率,这样就大大降低了其小高层和高层的容积率。因此,大家在买房时,不仅要关注小区容积率,更要关注自己购买区域的容积率。

另外,在买房看容积率时,也可做这些事,以防万一:平时注意收集证据,如买房时的楼书、广告一定要保存好;在签订购房合同时,容积率多少要明确在合同中注明;一旦发现小区规划变更,立马通知相关部门。

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