这5条买房冷知识你知道吗?

更新日期:2019-04-15 16:53编辑作者:赵雅晴文章来源:石家庄城市网

身边很多人看着房市一片大好,都跑过去买房想要捞一把金,可是很多人在买房的时候却没有搞清楚一些关于房产的基本知识,事后才发现各种各样的问题。因此,为了帮助大家能够或多或少的规避一些麻烦,少吃一些“后悔药”,今天小编就来跟大家分享一些关于买房之前必须应该知道的一些冷知识。

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1、户型比和户室比

(1)户型比:指的是,各种不同的户型在总户数中所占的百分比。户型比=某个户型的套数/户型的总套数。

(2)户室比:是住宅建筑中,各种不同套型住宅占住宅总套数的比重。

户型的配比基本上决定了项目的目标人群、项目的销售价格、项目的销售抗性和市场风险。因为开发商在拿地时,会对区域的配套、环境、交通以及潜在的购买人群进行调查,同时分析周边竞品楼盘的户型产品,再综合考虑利润、产品是否易于销售等各方面的因素,以确定户型的面积大小、几室几厅、各户型的数量等。

2、梯户比

指的是电梯数和每层楼住户数的比例。简单来说,一层楼如果有两个电梯,4户家庭,那么它的梯户比为2:4。根据规范要求,总层数大于12层的住宅,每栋楼设置电梯不应少于2台。

电梯的配比涉及到公摊面积、得房率以及运营成本。梯户比越大,则栋楼越拥挤,舒适度越低,公摊高,得房率低,房屋性价比也就大大降低,还会涉及到设备的运营成本以及后期维修费用。另外,梯户比还会影响业主等待电梯的时间长短、房屋的通风采光、私密性和安静度。

3、同层排水

指的是排水横支管布置在排水层或室外,器具排水管不穿越楼层的排水方式。通过本层内的管道合理布局,彻底摆脱了相邻楼层间的束缚。

同层排水的排水管道在本层内敷设,采用了一个共用的水封管配件代替诸多的P弯、S弯,整体结构合理,因此不易发生堵塞,又易清理、疏通。其优点是:房屋产权明晰、卫生器具的布置不受限制、排水噪音小、渗漏水机率小、不需要旧式P弯或S弯。

4、架空层

指的是在设计时将一楼敞开架空,只有柱子,没有四周围护。

目前的架空层主要有两种:一种是半地下室的,不算公摊;另外一种是地上的,地上架空层又可分为以下情况:

(1)小于2.2米:因为目前的规划中本身不计算建筑面积,无所谓公摊。

(2)在2.2米和3米间:之前的规划中一般不计入层次和容积率,不算公摊。

(3)3米以上:四周通透,无围护,不计算建筑面积,但对其中有围护的楼梯、电梯井、住宅门厅等,则算建筑面积。

据了解,计入公摊面积的架空层必须满足两个必要条件:一是这部分面积是经过规划批准的,需计算容积率和建筑面积;二是这部分面积是为上户住宅所服务的一个区域。

5、意向金

国家有关房地产法律法规中并没有“意向金”这一说法。因此,买房时需要在售楼处问清楚,这笔钱到底是定金还是保证金。如果是订金的话,则可退,如果是定金的话,则不可退。

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